Os trabalhadores continuam a receber preços fora dos Hamptons

Por décadas, residentes e visitantes sazonais de Hamptons e outras cidades no East End de Long Island se prepararam para passar as manhãs e noites de verão no “desfile comercial”. a procissão congestionada de empreiteiros, funcionários do hospital e outros trabalhadores que se deslocam diariamente para o East End para trabalhar.

Com preços fora da área, muitos trabalhadores vivem há muito tempo na ilha em locais menos caros como Manorville e Mastic-Shirley, forçados a se deslocar por horas todos os dias.

Mas o desfile está diminuindo, alertaram os empresários. Cada vez menos trabalhadores estão dispostos a suportar o tráfego de parede a parede para empregos de baixos salários, pontuando o dilema de longa data de que os trabalhadores que mantêm North e South Forks funcionando não podem se dar ao luxo de morar lá.

“Não costumo usar a palavra crise com muita facilidade, mas é nesse ponto”, disse Fred Thiele Jr., deputado estadual cujo distrito inclui Southampton. Ele disse que uma funcionária foi forçada a desocupar a casa que alugou em Sag Harbor quando o proprietário a vendeu para capitalizar os altos preços das casas, parte de uma onda de vendas que transformou aluguéis de um ano em casas de férias sazonais. A funcionária foi morar com o namorado, disse ele, “mas para muitas pessoas nessa situação, elas não tinham opções”.

As reclamações sobre a falta de preços não são novas, mas a pandemia trouxe pânico e mudanças no ritmo da temporada de verão. Muitos restaurantes agora fecham um ou dois dias por semana, mesmo no verão, sem pessoal suficiente para trabalhar neles, dizem os empresários. “Quem vai dirigir de Shirley e ficar parado no meio do trânsito para limpar quartos de hotel?” disse Jay Schneiderman, o supervisor da cidade de Southampton e proprietário de um hotel em Montauk.

Os moradores estão mais uma vez debatendo as soluções propostas, incluindo onde construir empreendimentos habitacionais de alta densidade e como usar melhor os fundos designados para medidas habitacionais acessíveis.

Os Hamptons tinham bolsões acessíveis, como Springs, um bairro densamente arborizado ao longo da Three Mile Harbor Road em East Hampton, mas a corrida louca para os subúrbios durante a pandemia deixou os preços fora do alcance das pessoas com renda mais baixa.

Mesmo agentes imobiliários que ganham em média US$ 100.000 por ano não podem pagar o mercado, disse Ben Dixon, um vendedor de Douglas Elliman em Nova York e Hamptons.

O preço médio de venda em South Fork, que inclui as cidades de East Hampton e Southampton, foi de US$ 3,222 milhões no primeiro trimestre de 2023, um aumento de 73% em relação aos US$ 1,86 milhão em 2019, segundo dados da Corcoran.

No North Fork, que inclui as cidades de Southold e Shelter Island, o preço médio foi de US$ 1,188 milhão no primeiro trimestre de 2023, um aumento de 64% em relação aos US$ 723.000 em 2019.

As cidades oferecem algumas unidades subsidiadas de aluguel e venda, incluindo 344 em Southampton e 818 em East Hampton. As listas de espera de candidatos excedem em muito a demanda: 1.334 candidatos em Southampton e 3.107 candidatos em East Hampton, no mês passado.

Em novembro, as quatro cidades em North e South Forks – Southampton, East Hampton, Southold e Shelter Island – aprovaram um imposto de transferência de 0,5% de imóveis para criar um Fundo de Habitação Comunitária. O imposto se aplica à venda de todas as propriedades, com os primeiros $ 400.000 isentos para aqueles vendidos por menos de $ 2 milhões. O escritório de Thiele espera que o novo imposto arrecade US$ 25 milhões em 2024, seu primeiro ano completo de implementação, e US$ 600 milhões quando for renovado em 2050.

Os governos locais podem usar o fundo para iniciativas, como assistência de entrada para compradores de casas, projetos de construção público-privados e a criação de unidades habitacionais acessórias em propriedades residenciais existentes. Se o fundo de habitação comunitária arrecadar US$ 10 milhões anualmente, isso equivaleria a 66 novas unidades a cada ano, disse Schneiderman.

Moradores desconfiam habitação a preços acessíveis; eles acreditam que a preservação do ambiente exuberante dos Hamptons também é uma prioridade, disse Bob DeLuca, presidente da organização de conservação de terras Group for the East End.

“Você deveria se preocupar com o que acontece no seu quintal. Por que você não estaria? ele disse.

A terra em Hamptons é protegida pelo Peconic Bay Tax, um imposto de transferência de imóveis promulgado em 1998 que gerou mais de US$ 1 bilhão desde 2000 para um Fundo de Preservação Comunitária.

Tem sido tão bem-sucedido que resta pouca terra para o desenvolvimento. Cerca de 68% de Montauk está preservado, disse Scott Wilson, diretor de aquisição e administração de terras da cidade de East Hampton.

Enquanto os funcionários navegam pelas políticas e políticas, os proprietários de empresas locais determinam onde seus funcionários viverão nesse meio tempo.

Jesse Matsuoka, 37, que é co-proprietário de quatro restaurantes, incluindo Sen e K Pasa em Sag Harbor, agora tem seis “casas de funcionários”: uma casa unifamiliar e uma casa multifamiliar em Sag Harbor, três apartamentos acima de Sen, os quartos de hóspedes de seus pais e um quarto vago em sua própria casa.

Sua esposa, Jessica Matsuoka, trabalha como administradora da propriedade.

Ainda assim, Matsuoka precisa de moradia para mais de 100 funcionários sazonais e não tem certeza se seus restaurantes funcionarão com capacidade total neste verão.

“Eles estão tentando vender esse estilo de vida para que outros vivam aqui, mas expulsaram a classe trabalhadora, então como as empresas devem operar?” ele perguntou.