Fundos comunitários de terras estão trabalhando para criar novos proprietários

O modelo de truste de terras comunitárias foi amplamente utilizado em comunidades rurais até a década de 1980, quando Cincinnati se tornou a primeira cidade a ter um truste de terras operando em um bairro urbano. Em 1984, o senador Sanders, então prefeito de Burlington, criou um para ajudar a resolver a crise imobiliária de sua cidade.

O modelo principal em Nova York cria unidades de aluguel.

Em 2020, o fundo comunitário de terras do East Harlem El Barrio comprou quatro prédios de apartamentos que estavam em ruínas da cidade por um dólar cada. A renovação das 38 unidades dos edifícios em unidades habitacionais permanentemente acessíveis e administradas por inquilinos custou cerca de US$ 13 milhões, financiados por meio de empréstimos de um credor de habitação acessível sem fins lucrativos e do departamento de habitação e preservação da cidade.

O consórcio de terras é dono do terreno onde estão os prédios, e pouco menos da metade das unidades será reservada para famílias que ganham 35% da renda média da área (que é de $ 38.000 por ano para uma família de três pessoas) com outras quatro unidades reservadas para aqueles que estão saindo do sistema de abrigo da cidade. As unidades custarão entre US$ 770 por mês e US$ 2.600 por mês para um apartamento de dois quartos, e todas as unidades têm aluguel estabilizado. Embora os quatro prédios sejam uma benção para o fundo imobiliário e para o bairro que atende, Athena Bernkopf, diretora de projetos do East Harlem, comparou isso a construir um barco enquanto está na água.

Em todo o país, os ativistas também usaram fundos comunitários de terras de maneiras não tradicionais. No bairro de Leimert Park, em Los Angeles, os proprietários de negócios locais estavam sendo expulsos à medida que empresas maiores se instalavam, então Akil West, um organizador comunitário, criou o Black Owned and Operated Community Land Trust, focado na compra de um prédio comercial no Degnan Boulevard, uma via principal. O Sr. West disse que as unidades comerciais do prédio serão alugadas para empresas com garantia de 10 a 20 por cento abaixo da taxa de mercado.

Steve King, diretor executivo do Oakland Community Land Trust, disse que a Califórnia viu seu número de fundos de terras dobrar nos últimos anos. A maioria deles, disse ele, foi iniciada por pessoas de cor em bairros urbanos que experimentavam declínios na população e na propriedade. Quase 45% das famílias negras possuem suas próprias casas, em comparação com mais de 74% das famílias brancas.