O Edifício Flatiron será convertido em condomínios

O Flatiron, o famoso edifício de escritórios no coração de Manhattan que recentemente passou por tempos difíceis, será convertido em residências de luxo, anunciaram seus proprietários na quinta-feira.

A remodelação proposta pelos novos proprietários visa iniciar uma segunda vida para o Flatiron – o seu único inquilino de escritório, a Macmillan Publishers, partiu antes da pandemia – e ultrapassar um período dramático em que o seu destino parecia incerto. Em março, um comprador pouco conhecido ganhou o leilão do prédio, mas desapareceu sem pagar.

O futuro do edifício como habitação começou a tomar forma esta semana, quando a Organização Brodsky, uma incorporadora residencial, comprou uma participação na torre triangular de 22 andares na Quinta Avenida. Brodsky liderará a conversão, separando unidades – seja para venda como condomínios ou para aluguel – no espaço notoriamente estranho.

Dean Amro, diretor da Organização Brodsky, disse que o projeto refletia “nossa confiança no retorno de Nova York ainda mais forte do que antes”.

A transformação deverá levar cerca de três anos, disseram os proprietários. Eles precisam da aprovação do Departamento de Planejamento Urbano, um processo demorado que pode levar um ano, e a demolição e a construção podem levar dois anos.

O prefeito Eric Adams fez da conversão de prédios de escritórios em dificuldades em residências um componente importante de sua tentativa de resolver a escassez de moradias na cidade de Nova York.

Amro disse que, apesar do interior peculiar do Flatiron, suas numerosas janelas tornariam a conversão em residências muito mais fácil do que a maioria dos edifícios de escritórios. Mas a construção exigiria algumas mudanças internas importantes: escadas e elevadores deveriam ser deslocados e consolidados.

O layout exato e o número de novas residências não foram determinados. Os proprietários consideraram vários planos, alguns com múltiplas unidades em cada andar, com cerca de 40 residências no total. O piso térreo, no entanto, continuará a ser espaço comercial; A T-Mobile tem uma loja lá com aluguel de longo prazo.

Jonathan J. Miller, presidente da Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants, disse que a mudança fazia sentido dado o estado atual do mercado de escritórios e que “seja qual for a configuração, acho que poderia ter sucesso como um marco icônico”.

Ao longo de seus 121 anos de história, o Flatiron Building tornou-se tão onipresente em Manhattan quanto o Empire State Building ou o Chrysler Building.

No início, o edifício estreito de três lados do arquiteto Daniel H. Burnham, projetado para caber em um terreno incomum, recebeu muitos críticos. Mas agora seu bairro leva seu nome – bairro Flatiron.

O bairro também é uma das áreas residenciais mais caras e procuradas de Manhattan.

Desde 2019, porém, os andares superiores do edifício estão vazios após a desocupação da Macmillan e agora, andaimes envolvem o Flatiron enquanto os trabalhadores reparam sua fachada. Durante anos, o anterior grupo proprietário não conseguiu chegar a acordo sobre como renovar o edifício, o que levou a uma venda ordenada pelo tribunal no início deste ano.

Quando o licitante vencedor não pagou o depósito de US$ 19 milhões após o primeiro leilão, um segundo leilão foi realizado e vencido com uma oferta de US$ 161 milhões por um grupo liderado por Jeff Gural, que era o detentor majoritário da Flatiron e herdeiro imobiliário de Nova York. . Grande desenvolvedor de escritórios, o Sr. Gural esperava manter parte ou todo o espaço de escritórios do Edifício Flatiron.

Mas Gural disse que as atuais condições econômicas e as maiores dificuldades nos escritórios deixaram claro que seria mais adequado para residências.

“Haverá 40 pessoas que querem morar no Edifício Flatiron”, disse Gural.