A demolição de habitações públicas tornou-se uma espécie de tendência nacional, exceto em Nova York, onde a Autoridade de Habitação da cidade de Nova York manteve seu estoque de prédios antigos, mesmo com o aumento das contas de conserto e reclamações de inquilinos.
Mas isso pode estar mudando.
A NYCHA deve anunciar na quarta-feira que está avançando com um plano de US$ 1,5 bilhão para demolir as Fulton Houses e as Elliott-Chelsea Houses em Manhattan e substituí-las por novos apartamentos altos para os residentes que moram lá, depois que ficou claro que substituir os prédios deteriorados custaria tanto quanto reabilitá-los.
Em Fulton e Elliott-Chelsea, mais de 2.000 apartamentos de habitação social seriam substituídos. Os novos apartamentos teriam lava-louças, lavadoras e secadoras e acesso a terraços na cobertura. O plano também prevê a construção de novos espaços de varejo e comerciais e 3.500 apartamentos de renda mista, com cerca de 1.000 restritos a pessoas de baixa renda e os demais alugados a preços de mercado.
Seria apenas a terceira derrubada nos quase 90 anos de história da agência, e a primeira vez que novos edifícios de renda mista seriam construídos em terrenos da NYCHA. Funcionários da cidade disseram que esperam replicar o plano em outros lugares, à medida que as condições das habitações públicas pioram.
“Você nunca ouviu falar de novas moradias públicas”, disse Miguel Acevedo, presidente da associação de inquilinos das Fulton Houses, que mora no empreendimento desde os anos 1960 e apóia o plano. “Simplesmente não existe. Criar isso para a próxima geração é realmente inacreditável.”
Muitos desenvolvedores têm visto os espaços abertos nos campi da NYCHA, que estão espalhados pelos bairros, como pontos privilegiados para novos empreendimentos, mesmo quando esforços semelhantes geraram oposição.
A ideia de que a demolição é viável reflete a severidade das condições dos empreendimentos, onde os moradores encontram regularmente vazamentos, mofo, elevadores quebrados e problemas de aquecimento. A NYCHA estima que precisa fazer cerca de US$ 40 bilhões em reparos em todo o sistema.
A construção em Fulton e Elliott-Chelsea será administrada por dois desenvolvedores privados, Essence Development e a gigante imobiliária Related Companies, que foram escolhidas pelos líderes de inquilinos e pela NYCHA em dezembro de 2021. O projeto faz parte do esforço controverso da NYCHA para colocar mais empreendimentos sob gestão privada, permitindo que a agência obtenha uma fonte especial de fundos federais e tome dinheiro emprestado para atualizações.
Os desenvolvedores e a NYCHA disseram que se sentiram confiantes em seguir em frente em Fulton e Elliott-Chelsea depois que os residentes que responderam a uma pesquisa de semanas indicaram que preferiam a opção de demolição e reconstrução à reabilitação. Cerca de 30% dos residentes qualificados, ou cerca de 950 pessoas, responderam à pesquisa e cerca de 60% deles optaram pela demolição.
“Ninguém sabe melhor do que os moradores o que eles e seus vizinhos precisam, e eles foram espertos em reconhecer os benefícios potenciais da reconstrução completa de seu campus”, disse o prefeito Eric Adams em um comunicado.
A NYCHA espera implantar uma estratégia semelhante – incluindo conversar com os moradores e ajudá-los a decidir sobre o futuro de suas casas – em outros empreendimentos da cidade.
“Se você fizer isso em toda a cidade, seremos capazes de fornecer moradias significativamente mais acessíveis”, disse Jonathan Gouveia, vice-presidente executivo de desenvolvimento imobiliário da NYCHA.
Mas tentativas anteriores de reconstrução não foram tão bem recebidas. As autoridades da cidade em 2019 desistiram de um esforço para demolir dois dos prédios de Fulton e substituí-los por casas de renda mista depois que moradores e ativistas protestaram contra o plano.
Mas Jamar Adams, o diretor administrativo da Essence, que disse ter passado parte de sua infância em habitações públicas, disse que uma chave era garantir que os novos prédios fossem concluídos antes que os antigos fossem substituídos, para que os residentes soubessem que tinham um lugar para se mudar. . Ele disse que, apesar da oposição em 2019, tentar se comunicar melhor com os moradores sobre o plano e como ele abordou seus problemas ajudou muitos a mudar de ideia.
“Os residentes passaram do ceticismo justificado em relação à demolição para abraçar um plano de transformação que construirá as casas que merecem”, disse ele.
O projeto é particularmente atraente para os desenvolvedores e para a cidade porque Fulton e Elliott-Chelsea estão em um dos mercados imobiliários mais quentes de Manhattan, perto de Hudson Yards e High Line.
Alguns moradores não confiam no plano e ainda estão céticos sobre a abordagem da NYCHA para reparos. Vera Naseva mora no empreendimento Elliott-Chelsea há quatro anos e se opõe à sua reconstrução. “Eles só querem nos matar”, disse ela.
O projeto deve passar por um longo processo de revisão do uso da terra, que está previsto para começar no próximo ano, e deve ser aprovado pela Câmara Municipal. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA também deve dar sua aprovação, embora os funcionários da NYCHA tenham dito que estavam otimistas.
Os desenvolvedores disseram que construiriam a maioria dos novos edifícios NYCHA primeiro, para que a maioria dos residentes pudesse se mudar antes que suas antigas casas fossem demolidas. A construção está prevista para ser concluída em seis anos.
THE NAIS IS OFFICIAL EDITOR ON NAIS NEWS