Mais inquilinos agora podem adicionar pagamentos de aluguel à sua pontuação de crédito

A divulgação de informações negativas pode afetar os inquilinos que desejam reter o aluguel como forma de forçar os proprietários a manter ou reparar edifícios, disse Nelson. Se os proprietários reportarem os pagamentos retidos, os inquilinos poderão sentir-se pressionados a pagar para evitar prejudicar o seu crédito. Uma notícia recente sugeriu que isso aconteceu na cidade de Nova York.

O serviço da Zillow considera os pagamentos dentro do prazo se forem recebidos dentro de 30 dias da data de vencimento, disse Amy Wipfler, gerente sênior de produtos para impacto social da empresa. Os pagamentos feitos depois disso não são informados. O novo serviço está disponível para “dezenas de milhares” de locatários, disse ela.

Atualmente, o serviço da Zillow se reporta apenas à Experian. Se um participante solicitar um empréstimo junto a um credor que utiliza uma das outras agências de crédito, os pagamentos positivos do aluguel não terão impacto. A Zillow pretende adicionar outras agências de crédito, disse Wipfler. (Outros serviços, como Esusu e Self Financial, reportam-se a todos os três.)

Aqui estão algumas perguntas e respostas sobre o uso do pagamento de aluguel para ajudar na pontuação de crédito:

Todos os sistemas de pontuação de crédito são capazes de levar em consideração o pagamento do aluguel?

Não. Somente as versões mais recentes, mas ainda não difundidas, dos sistemas de pontuação de crédito da FICO, a empresa de análise de dados, podem incorporar dados de aluguel, disse Ethan Dornhelm, vice-presidente de pontuação e análise preditiva da empresa. A versão FICO 8, um modelo mais antigo, mas amplamente utilizado, não pode levar em consideração os aluguéis, disse ele. Todas as versões do VantageScore, um modelo de pontuação de propriedade das principais agências de crédito, são capazes de levar em consideração o pagamento de aluguéis, disse uma porta-voz, Sarah Cain, por e-mail.

Existe uma cobrança pelos serviços de relatórios de aluguel?

Isso varia. Alguns serviços são gratuitos para proprietários e inquilinos, enquanto outros podem cobrar taxas únicas ou mensais. (Alguns são gratuitos para novos pagamentos de aluguel, mas cobram pelo relatório do histórico de aluguel anterior.) Pode não valer a pena para os consumidores que já possuem pontuações de crédito de alto nível ter seu aluguel relatado, uma vez que provavelmente veriam benefícios incrementais de uma pontuação ainda mais alta. , disse a Sra. Johnson da TransUnion.

Quais são outras maneiras de construir crédito?

As opções para construir crédito se você tiver um arquivo de crédito escasso ou prejudicado incluem a abertura de um cartão de crédito “garantido”. Normalmente, você faz um depósito e obtém uma linha de crédito até esse valor, e seu histórico de pagamentos é informado às agências de crédito. Alguns bancos comunitários e cooperativas de crédito oferecem empréstimos para “construção de crédito”. O dinheiro que você pede emprestado é mantido em uma conta bancária enquanto você faz os pagamentos, que são informados às agências de crédito. Depois de pagar o valor do empréstimo, você terá acesso aos fundos.