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Os legisladores democratas em Nova York se esforçaram esta semana para montar um plano para enfrentar a crise imobiliária do estado: eles disseram que incluía medidas para proteger os inquilinos de despejos e aumentar o teto do aluguel, incentivos para transformar escritórios vazios em apartamentos e uma extensão de uma redução de impostos para desenvolvedores para construir habitações acessíveis.
Mas tudo se desfez na quinta-feira, quando os democratas que controlam o Legislativo estadual e a governadora Kathy Hochul não conseguiram chegar a um acordo, levando a uma nova rodada de acusações entre os democratas em Albany.
Os legisladores culparam Hochul por se opor às suas medidas habitacionais, particularmente aquelas para proteger os inquilinos, enquanto o governador disse que os legisladores nunca apresentaram a ela nenhum projeto de lei habitacional para aprovar.
O único ponto indiscutível era que os democratas deveriam terminar a sessão legislativa de 2023 esta semana sem abordar a crise imobiliária do estado pela segunda vez este ano, apesar de proclamar a questão uma prioridade máxima.
O prefeito Eric Adams, da cidade de Nova York, criticou duramente a omissão de Albany em agir. “Sem ação do estado, não seremos capazes de chegar perto de atingir nossa meta de 500.000 casas adicionais ou resolver totalmente esta crise imobiliária.”
A falta de uma resolução destacou as fissuras persistentes entre Hochul, uma democrata moderada recentemente eleita para seu primeiro mandato completo, e os democratas mais esquerdistas no Legislativo, que entraram em conflito com o governador sobre tudo, desde as leis de fiança do estado até seu chefe nomeação do juiz.
O último esforço para lidar com o alto custo de vida do estado e a escassez de moradia fracassou na quinta-feira, quando os líderes do Senado e da Assembleia alegaram que haviam chegado a um acordo bilateral sobre um pacote de políticas habitacionais, embora não revelassem nenhuma legislação ou fornecessem detalhes. . Mas em uma rara declaração conjunta, os líderes legislativos democratas procuraram culpar Hochul por se opor ao plano.
“Infelizmente, ficou claro que não poderíamos chegar a um acordo com o governador sobre este plano”, disseram Andrea Stewart-Cousins, líder da maioria democrata no Senado estadual, e Carl E. Heastie, presidente da Assembleia, no comunicado. .
O gabinete do governador reagiu sugerindo que ambas as casas não haviam realmente chegado a um acordo, observando que os legisladores poderiam ter apresentado ou aprovado uma legislação para a Sra. Hochul revisar, mas não o fizeram.
“Nas horas finais da sessão legislativa, a Assembleia e o Senado estão culpando o governador por sua própria omissão”, disse Julie Wood, diretora de comunicações do governador, em um comunicado. “Absolutamente nada ficou no caminho do Legislativo.”
O fracasso ocorreu menos de dois meses depois que os legisladores se opuseram ao plano mais ambicioso de Hochul de construir mais de 800.000 unidades de novas moradias impondo mandatos de construção às comunidades locais, uma proposta polêmica que atraiu intensa reação dos legisladores suburbanos.
Depois que o plano do governador fracassou durante as negociações do orçamento do estado, os legisladores prometeram revisitar a habitação antes do final da sessão legislativa, eventualmente criando uma força-tarefa bicameral para apresentar um plano viável.
Os legisladores se reuniram até tarde da noite esta semana para discutir políticas para converter edifícios comerciais em habitações, um programa de vale-moradia e, de acordo com a declaração conjunta, “a criação de um plano local de habitação acessível”.
Para ajudar a impulsionar a produção de moradias, os legisladores estavam se unindo em torno de uma proposta que teria estendido uma isenção tributária contenciosa, conhecida como 421a, que serviu de incentivo para os desenvolvedores construírem moradias populares.
Ampliar o programa, que os progressistas criticaram como uma oferta para os desenvolvedores, tem sido uma prioridade tanto para Hochul quanto para Adams, bem como para o Real Estate Board de Nova York, um influente grupo de lobby.
A principal prioridade para os legisladores parecia ser a chamada medida de despejo por justa causa, um objetivo controverso da esquerda contestado pelo setor imobiliário que limitaria a capacidade do proprietário de aumentar os aluguéis e despejar os inquilinos. Em vez de impô-lo em todo o estado, os legisladores pretendiam que as proteções se aplicassem apenas à cidade de Nova York, dando a outras localidades a opção de participar.
Enquanto os democratas legislativos concentraram sua atenção principalmente nas proteções dos inquilinos, Hochul se opôs à medida de despejo por justa causa, em vez disso ancorando seus esforços no aumento da produção habitacional para aumentar a oferta geral e reduzir os preços.
A situação pareceu piorar na quarta-feira em uma reunião em que a governadora ameaçou vetar a legislação habitacional porque incluía a medida de despejo por justa causa, segundo duas pessoas informadas sobre as discussões.
Em teoria, os democratas poderiam ter aprovado a legislação e desafiado o governador a vetá-la – uma medida que os ativistas de inquilinos de esquerda clamavam.
“O governador Hochul não vetaria um projeto de lei universal amplamente popular em meio a uma crise imobiliária histórica”, disse a Housing Justice for All, uma organização que defende os inquilinos, em um comunicado. “Pedimos ao Legislativo Estadual que a chame de blefe.”
Com supermaioria em ambas as casas, os democratas têm a capacidade de anular um veto do governador, embora isso exija deserções mínimas dos legisladores, o que poderia ser um desafio.
“Tudo o que os nova-iorquinos recebem hoje é uma declaração dizendo que uma proposta de compromisso nem mesmo será levada ao plenário para votação”, disse Carlo A. Scissura, presidente e diretor executivo do New York Building Congress. “Você não pode promulgar uma legislação que não vota ou rejeitar de imediato.”
Graça Ashford relatórios contribuídos.
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