Casas que vêm com cavalos são o novo luxo no México

Muitos empreendimentos imobiliários de luxo são construídos em torno de vantagens glamorosas: um campo de golfe de 18 buracos bem cuidado, um clube de praia privado e até mesmo um restaurante exclusivo no local coroado com estrelas Michelin. Escondido na selva costeira do oeste do México, surge outra oferta imobiliária hiperluxuosa, esta apostando em uma nova vantagem: um pônei chamado Karen.

Karen e 48 de seus colegas equinos compõem a peça central de Mandarina, um resort residencial de bilhões de dólares que está sendo esculpido em um penhasco com vista para o Oceano Pacífico na Riviera Nayarit, no México. Seu desenvolvedor baseado no México está apostando que os estábulos palacianos, projetados por arquitetos famosos erguidos em seu coração – onde as habilidades de dois profissionais de pólo e seu rebanho de feras atléticas estão disponíveis para todos os residentes – ajudará a colocar este posto avançado de luxo subindo do selva no mapa It-people.

“Com o mercado de ultraluxo, esta pode ser a quinta, sexta, sétima, décima casa – e são os toques que fazem a diferença”, disse Borja Escalada, diretor executivo da empresa que desenvolve a propriedade, RLH Properties, que está bancando em Karen, o pônei, e seus amigos sendo aquele toque extra. “Isso é criar algo. Você pode estar andando no mar, ou mesmo tentando surfar nas ondas, e de repente você volta para as instalações do polo e está em um lugar diferente.”

Os 636 acres do resort incluem um litoral que permanece relativamente livre em comparação com seu vizinho, Puerto Vallarta. A construção começou em 2018. A Fase Um era um hotel hiperluxuoso operado pela One&Only, uma hoteleira internacional com retiros de Ruanda à Malásia, e agora está concluída: 105 bangalôs independentes, improvavelmente talhados e cortados entre castanheiros e bromélias. Cada um vem com um mordomo e custa entre US$ 1.300 e US$ 31.000 por noite para uma suíte. (A estrela do tênis Maria Sharapova deu uma festa de aniversário recente na suíte superior, e sua conta elogiou o hotel, de acordo com a administração.)

Austeras ao ponto de monásticas, as cabanas são o modelo para a Fase Dois, One&Only Mandarina Private Homes, que foi inaugurada recentemente. Residências, oferecidas por US$ 5,3 milhões ou mais – muito altas – também serão operadas pela franquia do hotel, cujos mordomos estarão à disposição para remover escorpiões rebeldes e outras tarefas menos exóticas, conforme necessário. Vinte e três das 55 casas disponíveis foram vendidas até agora, algumas em terrenos que parecem pouco mais que uma queda no mar. Essas vilas serão construídas sobre palafitas, um processo complexo com o objetivo de perturbar o mínimo possível a floresta; suas frentes de vidro e piscinas infinitas olham para o dossel, e não para cima.

Eles são obra do arquiteto Rick Joy, que teve como objetivo criar a mesma mistura perfeita com a natureza que fez com outro projeto de hotel, o célebre resort Amangiri, que parece desaparecer nas rochas de Canyon Point, Utah. Ao redor das casitas semi-arbóreas estão sinuosos figos estranguladores, um tipo de trepadeira parasita que se enrola em uma árvore; a estrutura resultante é impressionante – mesmo quando consome seu hospedeiro.

De certa forma, esses figos refletem a abordagem do desenvolvimento, que de uma forma extremamente agradável esteticamente ultrapassou um recurso natural. Quatis, criaturas parecidas com guaxinins de fofura quase insuportável, vagam livremente como cães vadios pela propriedade, resistindo ao despejo de seu habitat. As montanhas de Sierra Madre dominam o local, que quase faz divisa com o lar de onças-pintadas do norte, ameaçadas de extinção. A Fase Três será um Rosewood Hotel e as residências de marca própria da empresa, disponíveis para venda ainda este ano. O Sr. Escalada, o executivo-chefe, disse que as fases futuras incluem a compra de mais terras e a expansão.

Os compradores residenciais podem escolher complementos como uma sala de mídia ou academia Peloton e um punhado de pacotes de decoração ascética, onde até mesmo os livros de mesa de centro são pré-selecionados. “Tudo, até o último copo de tequila”, disse Catherine Martin, diretora de vendas residenciais, em uma visita recente, segurando um pote feito localmente na palma da mão. As propriedades adquiridas podem ser colocadas no “pool” de espaços disponíveis do hotel e gerar receita de aluguel quando não estiverem em uso pessoal.

Passando por cima de trepadeiras e entre troncos de árvores, a Sra. Martin seguiu seu caminho por um terreno com vista para o mar que ela havia vendido recentemente por US$ 17,5 milhões. O futuro castelo de oito quartos é de propriedade de David Malm, um investidor de Dover, Massachusetts, conhecido por fazer o que uma manchete do Wall Street Journal descreveu como uma “onda de compra de quase $ 100 milhões” de propriedades em Nantucket e Martha’s Vineyard.

Malm disse que já foi casado com uma terapeuta de cavalos, mas não comprou a propriedade porque está interessado em jogar pólo. Os cavalos apelaram como um “gancho” para um futuro comprador, uma vez que ele aproveite sua casa de férias pela primeira vez.

“É uma comodidade que as pessoas desejam, um estilo de vida”, disse Malm. “Mesmo que você não ande, eles querem fazer parte desse clube.”

Ele acrescentou: “Não é como se eu fosse ter aulas de equitação, mas quem sabe.”

A empresa deixa claro que não está tentando atrair apenas jogadores de polo para as casas, embora haja baias para alugar se você trouxer seus cavalos nas férias ou para morar. Há outras comodidades, como um taco omakase de Enrique Olvera, um chef cujo restaurante na Cidade do México está regularmente entre os melhores do mundo, um santuário de borboletas e louva-a-deus com um biólogo residente e um exuberante spa tropical com uma cisterna de lama para ensaboar .

Tudo isso vem impregnado na subserviência exagerada que é uma marca registrada da marca One&Only. Os funcionários levam a mão ao coração sempre que um residente ou hóspede passa e fogem para dar-lhes o direito de passagem em todos os momentos. Se um chapéu de sol cair no jantar, alguém pode correr carregando um porta-chapéus inteiro.

Nos fins de semana, as cavalariças, também projetadas por Mr. Joy, recebem jogos de pólo de exibição exclusivamente para residentes e convidados. Eles podem assistir a cada turno, chamado de chukker, enquanto saboreiam o Syrah da marca Mandarina ao lado do campo em um restaurante de estilo argentino também chamado Chukker. Há uma biblioteca de botas e capacetes emprestados e jogadores profissionais para dar aulas. Um programa de reprodução também está em desenvolvimento: o potro primogênito do programa, chamado Mandarino, acabou de completar dois anos.

Em um dia sem nuvens recente, com a Sierra Madres como pano de fundo, um cavalo cinza chamado Triton carregou um jogador de polo pela primeira vez e cavaleiro de longa data (este repórter) em um campo do tamanho de seis campos de futebol. A instrução, de como segurar o martelo ou acertar uma bola na lateral de um cavalo a galope, era mínima.

“Tenho certeza de que quero ser um cavalo Mandarina”, disse Gustavo Mejía, gerente do Clube Mandarina Pólo e Hípico. “Eles têm isso melhor do que qualquer um que eu conheço.”

Mas, no momento, os cavalos de pólo não ganham seu sustento, de acordo com a empresa. Os convidados não vêm em grande número para jogar polo. Alguns pôneis de pólo foram convocados para trabalhos mais humildes como cavalos de trilha na praia, uma curva de aprendizado acentuada para cavalos tipicamente tensos. Os equinos assumiram suas novas funções com bravura, disse Mejía – particularmente considerando sua rota dos celeiros para o Canalan Beach Club do resort, passando por uma lagoa cheia de crocodilos de Morelet.

“Não esperávamos que o polo tivesse um retorno no primeiro dia – e não temos”, disse Kappner Clark, diretor de marketing da RLH. “Mas nesse patamar do mercado, que é o ultraluxo, as pessoas buscam experiências únicas. E a polo se encaixa nessa visão.”

Isso não quer dizer que os estábulos de $ 2,6 milhões de dólares no meio da selva sejam um absurdo: para lotes residenciais sem vista para o mar, com vista para o campo de pólo bem cuidado e clube, com sua geometria agradável que lembra um vinhedo, é um ponto de venda para RL. Também não é sem precedentes: cerca de quatro horas ao sul está o Costa Careyes Polo Club, inaugurado em 1990 em um pedaço do que antes era uma selva crua e sem estradas. Agora é um destino do circuito de polo, sediando os playoffs da Federação Internacional de Polo, em um emaranhado de novos empreendimentos imobiliários de alto padrão.

O pólo no México teve um apogeu na década de 1980, quando vários jogadores mexicanos alcançaram destaque internacional, mas o nível de jogo e criação dos melhores pôneis desde então ficou para trás de lugares sinônimos do esporte, como a Argentina. Nos últimos anos, seu corpo diretivo, a Federación Mexicana de Polo, tem feito esforços para aumentar a participação.

E a apenas alguns quilômetros de distância, perto da vila de San Pancho, repleta de hippies e quebra-molas, o La Patrona Polo e o Equestrian Club também estão tentando usar o polo como um atrativo para um futuro conjunto habitacional – apenas sem o prefixo “ultra” à sua versão de luxo.

Maggie Marinaccio, 44, negociante de antiguidades de Nova York, e seu marido Jason Reilly, 45, tenente do Corpo de Bombeiros de Nova York, entendem a atração do pólo. Eles encontraram o esporte em uma brincadeira no ano passado, enquanto visitavam a casa de férias da família nas proximidades. Agora o casal tem sete cavalos de pólo entre eles e passa metade do ano no México. A conta mensal da pensão em La Patrona para seu rebanho não é barata. Mas isso abala o que eles pagariam para manter e treinar apenas um cavalo em um estábulo igualmente sofisticado perto da loja de antiguidades de Marinaccio em Hudson, NY, disseram eles.

“Eu nunca iria querer ir a algum lugar e morar em um campo de golfe”, disse o tenente Reilly, bebendo meio litro da cerveja “Galope” da marca do clube servida de um barril de arreios. “Mas eu gostaria de estar aqui.”

Enquanto os pôneis de pólo percorriam os estábulos arquitetônicos em La Patrona ao seu redor, Horacio Garcia, diretor executivo da Tierra Tropical, a empresa apoiada internacionalmente por trás do desenvolvimento do Patrona, disse que a construção de nenhuma das casas de luxo planejadas que serão eventualmente cercaram o clube de pólo, e ainda não havia cronograma.

O pólo vem em primeiro lugar, disse ele. O resto seguiria.