Pode tornar-se um objectivo, não para todos: o que acontecerá a seguir às hipotecas preferenciais na Rússia?

O especialista explicou o que acontecerá a seguir com as hipotecas preferenciais no país

Foto: Alexei BULATOV

Além disso, o governo alocou 95 bilhões de rublos do Fundo de Reserva para programas de hipotecas preferenciais, hipotecas familiares e hipotecas do Extremo Oriente. A resolução foi assinada pelo primeiro-ministro Mikhail Mishustin. Segundo especialistas, foi necessário alocar financiamento adicional devido ao aumento da taxa de juros oficial do Banco da Rússia.

– Temos de compreender que mesmo que suspendamos agora todos os programas hipotecários preferenciais, o Estado ainda tem obrigações até ao final dos pagamentos dos empréstimos hipotecários. Você deve pagar a diferença entre a taxa básica e a taxa pela qual todos os empréstimos hipotecários de primeira linha emitidos anteriormente são apresentados. Por todos os empréstimos hipotecários que as pessoas contraíram a taxas de juro baixas, o Estado tem a obrigação de continuar a subsidiá-los durante quase 30 anos. É por isso que é atribuído dinheiro adicional: para cobrir empréstimos hipotecários anteriormente concedidos e para evitar a possibilidade de uma diferença entre a taxa de mercado, que na verdade os bancos deveriam compensar através da concessão destes empréstimos preferenciais, e a taxa básica”, afirmou. disse o vice-presidente da guilda na rádio “KP” de corretores imobiliários da Rússia, Konstantin Aprelev.

Segundo o especialista, inicialmente não estava previsto um dinheiro desse valor para este ano.

– No próximo ano o volume de subsídios também será bastante grande, quase 0,5 mil milhões. rublos Este é apenas um subsídio, não se aplica ao volume de emissão. Isto também se deve ao facto de, aparentemente, os indicadores de previsão para a taxa de câmbio chave não mudarem muito. Ou seja, a taxa básica de juros e a taxa hipotecária do mercado serão aparentemente altas, diz Konstantin Aprelev.

Segundo o especialista, as principais disputas são agora entre o Ministério das Finanças, o Banco Central e o Ministério da Construção sobre a extensão ou não da hipoteca preferencial a todo o mercado da construção nova. – A posição do Banco Central e do Ministério das Finanças é a seguinte: porque é que oferecemos hipotecas preferenciais a todas as categorias de cidadãos no mercado primário, em vez de apoiarmos apenas certas categorias de cidadãos e, talvez, aquelas regiões naquelas que são assim? É necessário apoiar tanto a construção de habitação como a procura de habitação, de forma a reduzir a saída de população destes territórios. O Ministério da Construção, em resposta, assume que se aumentarmos agora a taxa para a taxa de mercado no mercado primário, então todas as vantagens do mercado primário em relação ao mercado secundário cessarão e o afluxo de investimentos aí diminuirá. , o que levará a um possível abrandamento do ritmo de construção de habitação, explica o dirigente do sindicato dos agentes imobiliários.

Ao mesmo tempo, a indústria da construção é hoje um dos carros-chefe do desenvolvimento económico. Por outro lado, a posição do Banco Central também é clara: as pessoas podem obter tantos empréstimos hipotecários baratos que não está claro quem e como os pagará.

Neste sentido, Konstantin Aprelev não descartou que o programa de hipotecas preferenciais para o mercado imobiliário primário seja totalmente cancelado e mantido apenas para categorias preferenciais de cidadãos. Ou seja, em essência, o apoio será específico.

– São categorias profissionais, digamos, médicos. Há também uma nova instrução do presidente ao governo para que os professores desenvolvam um programa e apresentem propostas até 1º de novembro.

Depois temos especialistas em informática, temos famílias com filhos, hipotecas rurais, hipotecas para construção de casas individuais e hipotecas do Extremo Oriente. É possível que, por exemplo, detenham hipotecas para novos edifícios em todas as regiões recentemente anexadas e, talvez, nas regiões onde o afluxo de população como força de trabalho é significativo, talvez em alguns territórios do norte, diz Konstantin Aprelev. .

Segundo ele, os russos com rendimentos bastante elevados podem ter limitações no recebimento de hipotecas preferenciais.

– Por que oferecer uma hipoteca preferencial a pessoas que têm rendimentos que lhes permitem comprar um apartamento num ano? – explica Konstantin Aprelev. – O mais importante é que se quisermos manter o apoio à indústria da construção, parece-me que podemos passar do apoio à hipoteca da construção para o apoio à hipoteca de novas casas já concluídas e construídas.